Покупка квартиры на стадии котлована: выбираем между «дешево» и «безопасно. Новостройки московской области на стадии котлована Ипотечный кредит и его опасность

Приобрести новостройки на стадии котлована в 2016 году в Санкт-Петербурге вам поможет профессиональное агентство недвижимости «Невский простор». 20 лет нам доверяют покупатели жилья и сотрудничают только надежные застройщики. Позвоните по нашим питерским контактам, и риелторы с профильным образованием и высокой профессиональной ответственностью подберут для вас оптимальный вариант «котлованной» новостройки с гарантией безопасности и интересной ценой.

Сколько стоят новостройки на стадии котлована в СПб?

При выборе новостройки на стадии котлована ценовой вопрос часто является решающим. Подобные объекты стоят иногда вдвое дешевле, чем уже сданные в эксплуатацию варианты. При этом возможные риски от вложения денег в долгострой или недострой сходят на нет, если вы сотрудничаете с сертифицированным риелторским агентством - таким, как «Невский простор». Наши клиенты, покупающие новостройки на первоначальной стадии, ограждены от рисков. Мы предлагаем им жилье только от надежных девелоперов региона, которые многократно подтверждали свою ответственность и соблюдали сроки окончания стройки.

Звоните по телефонам «Невского простора» и успейте по интересной цене купить строящиеся дома на «котлованном этапе».

Считается, что с момента закладки фундамента новостройки до сдачи дома в эксплуатацию цены на квартиры могут вырасти на треть и большинство покупателей рассматривают покупку жилья на ранних стадиях строительства. Однако суровая реальность и печальный опыт долгостроев вынуждают учитывать высокий риск такой покупки..

Кому нужны котлованы?

С точки зрения инвестиционной привлекательности квартиры на стадии котлована являются наиболее интересными из-за сравнительно низкой стоимости, соглашается Анастасия Александрова, ведущий аналитик E3 Group. Сегодня закон о долевом строительстве максимально направлен на снижение рисков сделок с недвижимостью на ранних этапах стройки. Однако не все застройщики открывают продажи квартир на начальных стадиях.

На этапе вывода на рынок проекты отличает минимальная цена входа для покупателя и максимальный ассортимент доступных планировок и типов квартир, рассказывает Алексей Бушуев, директор по продажам Seven Suns Development . Поэтому недвижимость на стадии котлована интересна как клиентам, подыскивающим жилье по наиболее выгодным ценам непосредственно для себя, так и инвесторам, приобретающим ее для последующей перепродажи или сдачи в аренду.

Участие в долевом строительстве дома с самого старта продаж, когда объект находится на этапе котлована, пользуется спросом среди петербургских покупателей, считает генеральный директор ЦРП «Петербургская Недвижимость» Олег Пашин. На сегодняшний день это наиболее доступный способ приобретения квартиры. Так как за время строительного цикла - от забивки первых свай до сдачи дома - стоимость жилья может возрасти до 30%.

Mirland Development Corporation сейчас выводит в продажу 5 очередь ЖК «Триумф Парк». Цены за квадратный метр начинаются от 91 000 рублей. Четвертая очередь строительства уже почти готова, и стоимость квадратного метра за несколько месяцев до сдачи составляет уже 110 000 рублей.

Что брать?

Традиционно быстрее прочих дорожают наиболее ликвидные и востребованные рынком лоты, считает Алексей Бушуев. Речь идет о малогабаритных квартирах - студиях, однокомнатных юнитах и объектах формата «Евро-2». При этом опережающий рост стоимости также показывают квартиры, обладающие уникальными параметрами, связанными в том числе с видовыми характеристиками, локацией или расположением на высоких этажах.

« Быстрее дорожают студии и однокомнатные квартиры ввиду своей высокой ликвидности. Если мы говорим о классах, то бизнес-класс будет дорожать быстрее, чем эконом и комфорт»

Анастасия Александрова, ведущий аналитик E3 Group

Рост цен наиболее очевиден по максимально ликвидным квартирам - для Санкт-Петербурга это однокомнатные квартиры и студии. Это своего рода индикатор ценовой политики, считает Наталья Кукушкина.

Пока наибольший прирост в цене в относительных величинах демонстрируют квартиры-студии и однокомнатные квартиры, недаром инвесторы часто приобретают именно эти типы квартир. Но если доля трехкомнатных квартир в общем предложении новостроек будет продолжать уменьшаться и возникнет дефицит такого предложения, то ситуация может поменяться, комментирует Арсений Васильев. Сравнивать цены в разных проектах или корпусах не совсем корректно, так как цена в каждом доме складывается из множества факторов, считает эксперт. Но, приобретая квартиру на момент вывода проекта в продажу, можно сэкономить от 300 000 рублей (это пример небольшой по площади студии).

Дорожают самые популярные квартиры, считает Елена Валуева. Это могут быть как однокомнатные квартиры с удачными планировками, так и трехкомнатные, если таких немного и они востребованы.

Есть ли риски?

При покупке квартиры на стадии котлована изначально следует проверить наличие всей необходимой разрешительной и проектной документации, свидетельства о праве собственности на земельный участок. Убедиться, что они оформлены в соответствии с требованиями 214-ФЗ, считает Алексей Бушуев. Оценить надежность девелопера можно на примере его последних объектов, обращая внимание на наличие недавно сданных очередей ЖК, возможные переносы сроков их ввода. Расширение земельного банка и запуск новых проектов, проходящих одновременно с завершением уже начатых, также говорит о долгосрочных планах компании на местном рынке. Косвенным подтверждением надежности проекта можно рассматривать его аккредитацию крупными банками, которые всегда детально просчитывают возможные риски.

В первую очередь необходимо определиться с целью приобретения данной квартиры - инвестиция или более выгодная покупка для себя, считает Анастасия Александрова. В любом случае нужно ответственно подойти к вопросу выбора застройщика (его корзина введенных в эксплуатацию объектов, соблюдение сроков строительства, качество домов). Необходимо убедиться в наличии всех соответствующих разрешений на строительство и прочей необходимой документации. Далее продумать следующее: для удачной инвестиции с целью получить прибыль от продажи после ввода дома в эксплуатацию необходимо обратить внимание на то, насколько эта квартира будет востребована, а с целью собственного проживания уже исходить из своих личных предпочтений.

Безусловно, покупка квартиры на начальной стадии сопряжена с определенными рисками. На этом этапе трудно оценить, какими темпами будут вестись работы, сдаст ли застройщик дом в обозначенный срок, комментирует Петр Буслов. Поэтому перед совершением сделки покупатель должен выбрать не только жилой комплекс, но и надежного застройщика, чтобы не стать жертвой долгостроя.

«Нужно обращать внимание на то, чтобы застройщик был надежный, продавал квартиры по 214-ФЗ и имел успешный опыт на рынке недвижимости»

Елена Валуева, директор по маркетингу Mirland Development Corporation

Покупая квартиру в новостройке, которая находится на стадии котлована, в первую очередь необходимо обратить внимание на репутацию застройщика, соглашается Олег Пашин. Соблюдала ли компания сроки ввода объектов в эксплуатацию, были ли задержки. Чтобы избежать рисков, перед покупкой квартиры нужно посетить строительную площадку. Хорошо, если на стройке каждый день ведется активная работа, начинается забивка свай или возводятся первые этажи дома. Плохим сигналом будет частое отсутствие рабочих и спецтехники. Показателем для покупателя будет и то, как вел себя застройщик в кризисный период 2008-2009 годов, считает спикер. Если девелопер «замораживал» строительство домов, но продолжал привлекать средства дольщиков, это должно насторожить. Дополнительной гарантией для клиента является аккредитация новостройки в банках и наличие ипотеки. Это означает, что кредитные организации уже проверили деятельность застройщика, оценили стоимость и ликвидность возводимого жилья, а также все связанные с ним риски.

При этом, выбирая квартиру в проекте малознакомого девелопера, купить «кота в мешке» можно даже при соблюдении всех перечисленных мер предосторожности. В этом случае эксперты рекомендуют обращаться к специалистам, которые могут оценить надежность компании по многим параметрам и рекомендовать наиболее безопасный проект.

Покупка квартиры в новостройке на стадии котлована - это возможность купить жильё по более выгодной цене. В данном разделе представлены наиболее интересные новостройки Москвы и ТиНАО, которые только начали строиться.

Что значит «новостройка на котловане»?

Жилые дома строятся в несколько этапов. На самом раннем застройщик оформляет документацию и обустраивает стройплощадку. Затем наступает стадия котлована, когда подготавливается фундамент здания и его подземная часть. Следующая стадия - строительно-монтажные работы по возведению средних и верхних этажей. Когда сама коробка здания будет готова, строители перейдут к подключению инженерных коммуникаций, а затем к внутренней и наружной отделке здания.

Что нужно знать о покупке квартиры в стадии «котлован»?

1. Котлован - это практически самое начало строительства дома . Панельные дома после этого строятся ещё около 4-8 месяцев, монолитно-кирпичные - 1,5-2,5 года.
2. На стадии «котлован» стоимость квадратного метра в доме намного ниже , чем будет к моменту завершения здания. Покупая квартиру на котловане, можно сэкономить около 30% от стоимости жилья.
3. Застройщик может продавать квартиры в строящемся доме только после того, как оформит официальное разрешение на строительство . Некоторые застройщики начинают продажи ещё до получения разрешения, привлекая покупателей большой скидкой и заключая с ними договора бронирования или предварительные договора купли-продажи (ПДКП). Для покупателя это обозначает очень серьёзные риски. Единственный вид соглашения, который юридически защищает права покупателя квартиры в новостройке, это договор долевого участия .

Минусы. У покупки новостройки на котловане два существенных недостатка, и первый заключается в повышенных рисках. За те 1-2 года, что строится дом, у застройщика могут возникнуть финансовые трудности, из-за которых придётся «заморозить» строительство. Второй недостаток в том, что при покупке квартиры на котловане дом ещё нельзя увидеть своими глазами, и проект приходится оценивать по документам, чертежам планировок и 3D-моделям.

Новостройки Москвы и ближнего Подмосковья на стадии котлована

Жильё в столице отличается высокими ценами, поэтому покупка новостройки на котловане в Москве - реальный способ сэкономить свой бюджет. В последние годы на рынок мегаполиса выходит большое количество проектов, поэтому подобрать квартиру на котловане в Москве можно всегда.

Цена, продавец

Адрес, описание