Порядок переоформления квартиры. Как переоформить квартиру на родственника? Пошаговое пособие

Право собственности на недвижимость даёт владельцу распоряжаться ею как ему угодно: дарить, продавать, обменивать, сдавать в аренду. владельцем должно быть юридически грамотно оформлено, а для этого нужно понимать основные нюансы, особенности проведения данной сделки. Разберём все ключевые аспекты в статье.

Риском в данном случае будет то, что другие претенденты могут воспользоваться своим правом на оспаривание дарственной на квартиру, если у истцов получится доказать в суде факт того, что их права были нарушены при наследовании доли недвижимости.

Ещё одним риском может быть то, что завещание можно оспорить, если же есть нарушения в порядке его оформления или написания.

Альтернативные варианты

Альтернативными вариантами переоформления квартиры на родственника является использование права на ренту, но только если владельцу нужен соответствующий уход. Рента бывает и пожизненной, если же лица заключили соглашение о том, что гражданин будет ухаживать за владельцем до конца его дней.

Как происходит обложение налогом

Налогообложение происходит в следующем порядке:

1. если переоформление квартиры происходит не на близкого родственника;
2. если переоформление квартиры происходит на прямого родственника.

В первом случае необходимо будет оплатить налог в размере 13% от общей стоимость квартиры, а во втором уплата налогов не предусмотрена законом Российской Федерации.

Способы переоформления жилья

Законодательством Российской Федерации предусмотрено пять способов, как лучше переоформить квартиру:

1. на основе договора купли-продажи;
2. на основе ;
3. на основе завещания;
4. по обмену;
5. используя ренту.

Переоформление квартиры с помощью купли-продажи

Для того чтобы провести процедуру переоформления квартиры через договор купли-продажи, необходимо будет выполнить следующие этапы:

1. Подготовить необходимый пакет документов:

• заявление;
• документы на квартиру;
• договор;
• выписку из ЕГРН;
• согласие других совладельцев;
• чек об оплате государственной пошлины.

1. Подписать договор купли-продажи недвижимости.
2. Предоставить данный пакет документов в Росреестр для регистрации прав на квартиру новым владельцем.

Переоформить квартиру по договору дарения

Основными этапами при переоформлении квартиры на другого человека по договору дарения являются:

1. Сторонам необходимо обговорить и составить договор дарения квартиры.
2. Оплатить налог.
3. Подать документы с договором и заявлением в Росреестр для регистрации прав собственности.
4. Забрать документ, который подтверждает переход права владения на жильё от одного гражданина к другому.

Если же гражданин изъявил волю подарить свою часть в квартире, то согласие остальных совладельцев в данном случае не нужно. Если это эта доля в квартире, которая была нажита в браке, то согласие бывшего супруга или бывшей супруги необходимо будет письменно дать и .

Завещание

Завещание – это документ, который любой гражданин может составить у нотариуса для того, чтобы после смерти всё имущество было распределено по воле завещателя. Для этого гражданину необходимо обратиться к нотариусу с паспортом и документами, которые устанавливают право собственности на недвижимость. Нотариус, в свою очередь, составить документ (завещание) и заверит его печатью и подписью как самого клиента, так и исполнителя (нотариуса).

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Это быстро и бесплатно ! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Основными моментами, которые необходимо учесть являются:

• завещание должно быть юридически грамотно составлено;
• оно должно соответствовать законодательству Российской Федерации;

• быть написано дееспособным гражданином.

Рента

Рента – это передача прав от одного лица к другому с последующей оплатой рентодателю обговорённой суммы.

Для данного вида переоформления квартиры на другое лицо, необходимо выполнить следующее:

1. Подготовить пакет документов (свидетельство о праве собственности на квартиру, выписка из ЕГРН, выписка из БТИ, паспорта сторон);
2. Сторонам нужно заключить договор.
3. Передать документы на регистрацию в Росреестр.

Обмен

Граждане Российской Федерации также прибегают и к обмену одной квартиры на другую. В данном случае очень тяжёлым является этап поиска нового жилья, на которое и произойдёт обмен. Затем нужно будет составить договор, оплатить налоги и передать дело под регистрацию.

Правила переоформления жилья на родственников

Если гражданин решил переоформить квартиру на своего родственника (ребёнка, к примеру), то он может сделать это двумя способами:

1. с помощью договора дарения;
2. с помощью наследования (составить завещание).

Переоформление жилья на несовершеннолетнего

Что нужно знать при переоформлении квартиры на несовершеннолетнего ребёнка?

Первым делом стоит учесть, что все документы при проведении данной процедуры должны быть подписаны опекуном ребёнка, а также для проведения данной сделки необходимо согласие обеих родителей, даже если один из них не проживает с ребенком.

Нюансы переоформления жилья на супругу, внуков, братьев, сестёр и родителей

Разберём по очереди каждый случай.

Как лучше переоформить квартиру на супруга или супругу? Конечно же, при помощи договора купли-продажи недвижимости, таким образом, вы обойдёте налоговый вычет в размере 260 тысяч рублей.

Если же супруги состоят в браке, то в данном случае можно оформить документ, который предусматривает имущественный раздел.

Можно ли провести процедуру без налогов?

Как переоформить квартиру без оплаты налогов? Ответ прост: подарить квартиру прямому (близкому) родственнику. В таком случае затраты будут минимизированы по сравнению с проведением процедуры по оформлению наследства.

Единственной тратой будет уплата государственной пошлины и расходы на нотариуса.

Переоформление квартиры в собственность на другого человека представляет собой весьма непростую процедуру, сложность которой связана с тем, чтобы вовремя подготовить все необходимые документы и уплатить государственную пошлину, налоги, нотариальные траты. Кроме того, затянуть и усложнить процедуру могут некие индивидуальные особенности каждой ситуации или всплывшие по ходу оформления права собственности неожиданные нюансы.

Прежде чем рассматривать вопрос переоформления квартиры, нужно отметить способы, при которых права собственности переходят на другого человека. Осуществляется это обычно посредством какой-либо сделки: по договору дарения (дарственной), обмена, ренты, купли-продажи, завещанию, наследованию или соглашению на раздела имущества между супругами при разводе. Все эти сделки подлежат обязательной государственной регистрации, поэтому очень важно иметь при себе все правоустанавливающие документы.

Любая из перечисленных сделок включает в себя как недостатки, так и определённые достоинства, поэтому выбирать вариант перехода права собственности на другого человека следует исходя из ситуации и взаимоотношений сторон.

Подготовка бумаг

Независимо от выбранного сторонами способа, чтобы переоформить квартиру на нового владельца, обязательно будут нужны следующие документы:

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Безвозмездная передача

В поисках способа переоформления квартиры на себя, избегая болезненных налогов и прочих финансовых трат, наилучшим вариантом становится договор дарения или завещание. Разумеется, если речь идёт о близких родственниках, например, детях, супруге, иногда родителях, братьях и сёстрах, или о близких людях без кровного родства, на которых владелец готов переписать квартиру не требуя от них ничего взамен.

Договор дарения это наиболее дешевый вариант, он не облагается налогами и не требуется большого числа документов. При этом важно учесть следующее:

• договор дарения по закону может быть расторгнут дарителем при жизни, когда он пожелает, но только до момента, пока новый владелец не оформит право собственности на подаренную квартиру;
• подаренная квартира не может выступать как совместно нажитое имущество и при разводе супругов не делится.

Документы при оформлении договора дарения (дарственной), которые будут нужны, включают в себя правоустанавливающие бумаги на квартиру, кадастровую документацию и сам договор дарения или же завещание вместе с личными паспортами сторон.

Несовершеннолетние дети и супруги

Если же переписать квартиру нужно на несовершеннолетнего ребёнка, получить свидетельство права собственности на его имя, то возможно только оформление договора дарения (дарственной), поскольку все другие варианты попросту не подойдут по закону. Здесь к перечисленным выше бумагам понадобятся такие документы, как выписка об отсутствии коммунальных задолженностей, справка о составе семьи, выписка о законности перепланировок, если таковые проводились. Договор дарения нужно составить и заверить у нотариуса при личном присутствии дарителя и самого несовершеннолетнего ребёнка. Это необходимое условие. Право подписи ребёнок не имеет, от его лица должен действовать законный представитель, обычно родственник. В случае передачи квартиры по дарственной, которая находится в общей собственности супругов, письменное разрешение на это от имени второго супруга обязательно.

Переоформление права собственности на супруга или супругу во многом зависит от цели такой процедуры. Например, при разводе может действовать брачный договор, решение суда, личная договорённость посредством обмена или продажи квартиры, а также тот же договор дарения (дарственной).

При наследовании

Переход права собственности на квартиру после смерти владельца зависит от наличия или отсутствия завещания, дарственной. Процедура при составленном у нотариуса завещании более проста, поскольку чётко ограничивает круг наследников. Однако оформить свои права собственности по завещанию можно только через полгода после смерти наследодателя. До этого, в течение этих шести месяцев, все заявленные наследники должны подать заявление о вступлении в свои права в нотариальную контору по последнему месту жительства умершего или по месту нахождения самой квартиры.

Далее для оформления свидетельства права собственности, к перечисленному ранее пакету документов прилагается

• завещание, если таковое есть;
• при отсутствии дарственной, свидетельство о вступлении в наследство, выданное нотариусом;
• документы, подтверждающие родственные связи с умершим наследодателем, при наследовании по закону;
• свидетельство о смерти.

В том случае, когда возникают трудности с определением человека, на которого должно быть переоформлено недвижимое имущество, следует незамедлительно обратиться в суд для решения этого спорного вопроса и после приложить к списку бумаг ещё и решение суда.

Как переоформить квартиру?

– это процесс передачи в распоряжение недвижимого имущества (в данном случае этим имуществом является квартира) в распоряжение от одного лица к другому. Как осуществить данный процесс, какие документы для переоформления квартиры вам понадобятся? Перечень документов и советы читайте ниже.

Существует несколько способов сделок, при которых возникает необходимость переоформления документов на квартиру. Это дарение или сделка купли-продажи, через завещание наследодателя.

Какая бы форма ни была вами выбрана, для переоформления потребуется подготовить пакет документов, который впоследствии потребуется для регистрации прав собственности новых владельцев.

Как и любой недвижимости, проводят в строго установленном порядке. Это процесс отнимает, как правило, много времени, так как возникающие нестыковки, недочеты в документах порой затягивают вышеуказанный процесс. Иногда процесс затягивается из-за того, что владельцы попросту не знают, с чего начать переоформление и какой из вариантов заключения сделок предпочесть. Специалисты советуют: особенно тщательно отнестись к сбору документации, это значительно сэкономит ваше время и силы!

Варианты переоформления квартиры

Если вы решили переоформить квартиру на родственников, то лучше воспользоваться договором дарения либо договором купли-продажи. Иногда лучше передать квартиру по условиям договора ренты или заключить договор мены. На каком бы вы не остановились варианте, в любом случае государственной регистрации недвижимого имущества вам не избежать.
При условии, что жилая площадь находится в долевой собственности и необходимо переоформить ее на одного человека, оформляется соглашение. Соглашение, удостоверенное нотариусом, регистрируют в исполнительном органе власти, после чего выдаются свидетельства с указанием долей, причитающихся жильцам.
На основании данных свидетельств квартиру возможно переоформить по договору дарения или купли-продажи. В результате данной сделки долевая часть квартиры переходит к одному из лиц, но не лишает права остальных жильцов быть зарегистрированными на жилплощади. Если жильцам не удается договориться мирным путем, то определение долей в жилом помещении производится в судебном порядке.
Размеры расходов напрямую зависят от определенных условий. Например, воспользоваться льготами при переоформлении могут следующие категории граждан: инвалиды, пенсионеры. Близкое родство участников сделок значительно может снизить размеры налоговых сборов.

Список документов для переоформления

В зависимости от выбранного способа переоформления и от существующих условий, список документов, необходимых для этой процедуры, может быть разным. Различия не очень большие.
Перечень основных документов будет следующим:

1. Паспорт.
2. Нотариальные разрешения всех собственников.
3. Правоустанавливающие документы.
4. Кадастровые выписки.
5. Выписка из домовой книги и лицевого счета.
6. Регистрация прав собственности на покупателя или одаряемого человека.
7. Договор купли-продажи или дарения.

Инструкция по подготовке документов

При осуществлении любой из сделок с вас потребуют получить выписки из кадастровых документов. Данные выписки можно получить в службе БТИ. При условии, если имеющийся кадастровый паспорт был оформлен давно, необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации. По вызову к вам придет сотрудник инвентаризационной службы для осмотра жилья. На основании проведенной экспертизы вы получите выписку из кадастрового паспорта и копии кадастрового паспорта. и оформит новый кадастровый паспорт. Кадастровые документы считаются действительными на протяжении 5 лет. Если у вас этот срок прошел, то за переоформление придется заплатить.
Независимо от выбранного вами пути переоформления, вам необходимо будет получить и нотариальное разрешение от собственников жилья для того, чтобы совершить сделку дарения или купли-продажи по ст. 244 ГК РФ.
При отчуждении квартиры, на которую имеют права собственности несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно способные граждане, вам потребуется постановление органа опеки и попечительства и нотариально заверенное разрешение на процесс отчуждения квартиры, выданное их опекунам, родителям или законным представителям. Этого требуют статьи 26, 28, 29, 30 ГК РФ.
По статье 34 СК РФ и при приобретении жилья, находясь в зарегистрированном браке, вам потребуется получить нотариальное разрешение на отчуждение жилья от второго супруга.
Какую бы фору переоформления вы не выбрали, вам надо будет получить выписки из лицевых счетов и домовой книги.
Если вы оформляете договор купли-продажи, то для совершения сделки вам придется подавать заявление в ФУГРЦ, где зарегистрируют права собственности на тех, кто будет будущим владельцем.
При сделке дарения оформляют письменный или нотариальный договор, подают документы в ФУГРЦ.
При условии, что оформляется договор дарения, нотариусом запрашиваются: выписка из домовой книги, кадастровый паспорт, справки и правоустанавливающие документы на недвижимое имущество.

Переоформление доли в квартире

Статья 224 ГК РФ регулирует отношения, связанные с общей долевой собственностью, возникающей в результате регистрации права собственности нескольких человек на жилое помещение. Согласно данной статье, любой собственник имеет свою долю и имеет право ей распоряжаться по своему усмотрению: совершать по отношению к своей доли любые юридические операции и действия. Чтобы правильно оформить или переоформить документы при распоряжении своей долей, необходимо предоставить специалистам: паспорт, договор купли-продажи, договор дарения или завещание, письменное уведомление, нотариальное разрешение от всех собственников.
Для того чтобы переоформить долю квартиры и получить на нее свидетельство о собственности, вам необходимо пройти процедуру, которая называется процедурой по выделу доли в натуре. Эту процедуру производят в судебном порядке. Первое, что надо сделать, – подать заявление в суд о том, что вы желаете выделить свою долю. При этом от вас потребуют кадастровый план, где нужно будет выделить долю, которую вы хотите получить. Второй шаг: судом будет отправлена независимая комиссия для рассмотрения долей квартиры и возможности выделения назначенной вами доли. Выдел будет возможен при условии, что квартира имеет достаточную площадь, и каждый собственник сможет получить изолированную комнату.
Следующий шаг: оформление документов, а именно кадастрового паспорта в БТИ. Полученную долю можно переоформить любым из вышеперечисленных способов: подарить, завещать, обменять, продать. Если у вас в планах переоформить права собственности на третьих лиц, то вам необходимо предупредить всех собственников жилья, так как им в первую очередь предоставляется право выкупить вашу долю. Для этого вам понадобится еще один документ – нотариально заверенное уведомление, отправленное заказным письмом с описью вложений всем владельцам совестной жилплощади.
При условии, что никто из совладельцев не будет покупать вашу долю, то через месяц вы сможете переоформить свою долю на кого угодно. Можете подарить ее, при этом вам надо будет оформить договор дарения и зарегистрировать права собственности на того, кому дарите. При условии, что выделить долю будет невозможно, каждому из собственников определить долю в процентном отношении. В данном случае свою долю вы можете подарить, переоформив на одариваемое лицо, завещать. Перечень необходимых документов тот же, что и перечислен выше.
В любом из перечисленных случаев документы будут переоформлены на одариваемого человека или покупателя, и он станет полноправным собственником жилого помещения.

Что значит переоформить квартиру, находящуюся в собственности? Это означает, что собственник жилой площади может законным образом передать свои права на владение квартирой другому лицу (лицам). В связи с этим возникает ряд актуальных вопросов.

Как можно законно переоформить квартиру?

Какие документы требуются для процедуры передачи жилья?

Какой способ является наиболее надёжным?

Отвечая на первый вопрос, следует сказать, что у собственника есть несколько официальных путей передачи жилой площади другому лицу (лицам):

1) оформление договора дарения,

2) заключение договора купли-продажи,

3) заранее составленное завещание с точным указанием наследника.

Процедура переоформления квартиры

Процедура по передаче квартиры в собственность другому лицу предполагает получение нескольких документов.

1. Кадастровая выписка из БТИ. В Бюро технической инвентаризации есть кадастровый паспорт на каждую частную квартиру. Он составляется на 5 лет. По истечении данного срока нужно сделать новый документ. Если переоформляемая квартира имеет просроченный паспорт, то необходимо оформить и оплатить заявку на выезд сотрудника БТИ и проведение исследования и оценки жилой площади. В результате данной процедуры клиент сможет получить кадастровую выписку и копию нового кадастрового плана.

2. Нотариальное разрешение на переоформление квартиры всех её собственников и одного из супругов. Если жилая площадь находится в долевой собственности, то необходимо официально через нотариуса оформить согласие каждого владельца, у которого есть доля в данной квартире. Когда в предмете переоформления значатся несовершеннолетние или инвалиды, нужно получить официальное разрешение на любые действия с жильём от государственных органов, осуществляющих защиту прав данных категорий граждан (Отдела опеки и попечительства при администрации, социальной службы).

3. Выписка из лицевого счёта для проведения учёта всех сопутствующих процедуре переоформления квартиры расчётов, касающихся как физических, так и юридических лиц.

4. Справка (выписка) из домовой книги, которая есть у каждого собственника квартиры. В городской или поселковой администрации имеется общая похозяйственная книга, где обозначена вся информация о жильцах и хозяевах квартиры (настоящих и прошлых).

5. Справка из ФУГРЦ (Федеральное Управление государственного регистрационного центра). В данном учреждении при заключении договора купли-продажи оформляются права нового собственника квартиры. При процедуре дарения у нотариуса предварительно заключается договор-дарственная, после чего следует идти в ФУГРЦ.

Возможно, придётся получать дополнительные свидетельства, но это зависит от конкретной ситуации.

Лучшим способом переоформления жилой площади в собственность для нового владельца является заключение договора купли-продажи. При абсолютно верном и законном составлении соответствующих документов оспорить данную процедуру практически не реально

Основные документы для переоформления жилья в новую собственность

Несмотря на то, что передача жилой собственности другому лицу предполагает разные способы, список основных документов может быть один.

1. Паспорт гражданина РФ.

2. Документы, подтверждающие права собственности на квартиру.

3. Нотариально заверенные согласия всех проживающих и собственников долей жилой площади.

4. Справки из БТИ, из домовой книги, кадастровые выписки.

5. Заключённый законным образом договор купли-продажи или дарения.

Как быстрее и надёжнее оформить передачу квартиры другому собственнику

Лучшим способом переоформления жилой площади в собственность для нового владельца является заключение договора купли-продажи. При абсолютно верном и законном составлении соответствующих документов оспорить данную процедуру практически не реально. Тот же, кто передаёт (продаёт) жилое имущество, в данном случае лишается любой возможности вернуть его обратно.

В ситуации с , принесённую в дар, можно вернуть, расторгнув заключённый ранее договор. Тот человек, который получил в подарок жилую собственность, получает все права на неё, и никто не может претендовать на раздел данной собственности (это касается ситуаций раздела имущества супругов, расторгающих брак и делящих общее имущество).

При оформлении дарственной на жильё не близким родственникам потребуется заплатить значительную сумму налога на дарение.

Таким образом, при переоформлении жилой собственности стоит взвесить все «за» и «против» и выбрать наиболее подходящий для конкретной ситуации способ её решения.